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학자금 저금리 전환 방법 올해 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 5000만원을 넘기며 역대 최고치를 기록했다. 9년 새 2.5배 치솟은 것이다.
8일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼11월 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 5065만원으로 집계됐다. 분양집계를 시작한 2009년 이래 최고치다 사업자 햇살론 . 지난해 서울 아파트 연간 평균 분양가(3667만원)와 비교하면 38.1% 높다. 1년새 3.3㎡당 분양가가 1400만원 가까이 오른 것. 9년 전인 2015년(1997만원)과 비교하면 2.5배 올랐다.
서울 자치구별로 보면, 광진구의 평균 분양가가 1억1640만원으로 지난해 대비 174.1% 올랐다. 전국 최고 분양가를 기록한 '포제스 신용불량조회 한강'이 올해 분양한 영향이다. 광장동 옛 한강호텔 부지에 들어서는 포제스한강의 분양가는 3.3㎡당 1억3880만원이었다.
광진구에 이어 서울 아파트 분양가 상승률(지난해 대비)은 △송파구 52.6% △영등포구 48.7% △성동구 31.7% △강동구 27.5% △은평구 26.9% 등이었다.
서울 자치구별로 역대 최고 분양 휴대폰할인이벤트 가를 기록한 단지가 속출했다. 구체적으로 △강남구 '청담 르엘'(7563만원) △서초구 '래미안 원펜타스'(6893만원) △송파구 '잠실 래미안아이파크'(5496만원) 등이 자치구 역대 최고 분양가를 기록했다.
분양가가 치솟았지만 청약결과는 '흥행'이었다. 올해 서울 1순위 청약 평균 경쟁률은 122.4대 1이다. 이는 지난해(56.9대 신협 햇살론 1)보다 2배 이상 높은 수준이다. 전국 평균 경쟁률 12.9대 1에 비하면 약 10배 높다.
신규 주택 공급이 제한적인 영향이다. 또 '얼죽신' 등 신축 아파트 선호현상이 반영된 것으로 풀이된다. 시세가 오른것만큼 분양가가 오르지는 않았다. 강남 3구 등 분양가 상한제가 적용된 지역은 분양가가 주변 시세보다 낮아 시세차익을 노린 수요가 몰렸다.
리얼투데이 관계자는 "건설비 상승과 신규 주택 공급 부족으로 내년도에도 서울 분양가는 상승세를 이어갈 전망"이라며 "특히 인기 지역은 높은 수요로 고분양가에도 치열한 경쟁률이 예상된다"고 했다.
김평화 기자 peace@mt.co.kr